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追踪|济南融汇城·玫瑰公馆二期解约方案遭质疑 发布时间:2020-02-20

今年4月2日,新京报报道了济南融汇城◣玫瑰公馆二┐期房地产ↅ开发项目中部分停车库发生๑了坍塌,6栋住宅楼被质疑存在不同程度的质量问题。5月11日,济南融汇方面发布通告称,存在建筑质量问题的融汇城玫瑰公‥馆将实施加固补强,并提及免费★赠送客户车位产权。


今天(8月1щ4日),这起事件有了新的进∏展,济南融汇城玫瑰公馆二期部分购房者不接受“附条件”々解约方案。


开发商ミ解约Б附条件,部分购房者不接受


据۩๑该项目购房者李红(化名)提供的《融汇城玫瑰公馆二期ↀ客户通告╟》(简称“通告”)显示,通告发布者为山东融汇文创置业有限公司(简称“融汇”),落款时间为2019年8月13日。通告称,2018年10月5日,玫瑰公馆二期项目在建地下独立单层车库局部塌陷。该司委托山东省建科院对车库、主楼进行检测鉴定,并委托山东建大工程鉴定加固研究院进行加固设计。2019年4月12日,主楼加固设计图≈审合格,手♀续完备、合法。5月31日,启动整改。


融汇发给购房者的解决方案。


通告还称,2019年8月7日,济南市住建局等部门组织全国权威专家对加固方▇█案进行了技术论证,结论为“山东省¥建筑科学研究院、山东建大工≒程鉴定加固研究院对融汇城玫瑰公馆二期1—6#楼及地下车库进行的相关检测,检●·测方法和依据符合国家现行相关检测技术标准的要求,检测报告可作↹为加固设计的依据。该项目可以通过加固处理‖∠使其满足原设计要求的结构安全及使用功能要◎求”。


根据政府工作细化意见,融汇方面提出的一种方案为,对同意加固处理▓、交付√的客户,在前期赠送1个车位基础上,进一步加大优惠。另一种方案为,按照购房合同约定,目♠前没有达到退房条件,经政府协调,如购房者不接受前一种方案,该司同意双方协商解除购房合同,购房者应在签署解除〗原有合同的协议之日起300日内自行归还全部银行贷款(如有),应在签署解除原有┛合同的协议之日起360日内办理完毕撤销预告登记抵押、撤销预告登记备案、撤销网签等手续∽,项目取得综合验◢收备案证明之日起,该〾司分期无息返还客户支付房款。


对于上述两种解决方案,部分购房者表示不能接受,“我们要求▨开发商无条件退房、退款,并支付给购房者利息等方面|的损失。”


今天下午,新京报记者拨通了上述通告中所留的咨询电话,融汇方面相关工▀作人员称,“我们就是开发商方面的人,上述通告确实是我方发给购房者的。通告〣中⊙的解决方案,是政府等方面研究而定的,目前,只有上述两种解决方案。”


律师:附条件解约不合理


针对此事,北京☆市金诉律师事务所执行主任王佳红表示,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律б若干问题的解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付灬使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同◥和赔偿损失的,应予支持۞۞。”结合上述情况,如果开发商因房屋加固而造成延期交房,业主也可以此为由要求退房。


王佳红进一步表示,∩因融汇方面的过错导致⇔了房屋需要加固等问题,极有可能导致房屋主体架构发生变化,并有可能导致延期交房。若融汇ⓞ方面与购房者解除合同还要附加上〓述还清贷款且不支付购房者利息等条件,则涉嫌∴制造“霸王条款”,购房者有权拒绝签署该退房类协议。


新京报记者 ▍张建 摄影 张建ⓔ

编辑 武新 校对 刘军Ⅶ




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