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集中式公寓运营商规模年考:乐乎、魔方、V领地排前三 发布时间:2020-01-09

新京报快讯▐(记者 张〨晓兰)纵观2019年,在经历了非理性的繁荣阶段之后,市场对前期盲目追求扩张速度和规模,导致物业资源利用低效、产品良莠不齐以及资产估值泡沫化的现象给予了纠偏。针对完善长租公︴寓市场监管的政策也不断出台,对公寓物业的↙合法性、合规性都提出了更高的要求,行业正向着更理性的方向纵深发展。这在1月7日克而瑞发布的۩..《2019年中国长租公寓规模排行Ⅹ榜》中有所体现。

 

根据克而瑞以运营商为统计范围的《2019年度运营商长租公寓规模排行榜》显示,2019年,在开业规模上,乐乎、魔方、V╳领地三家运营商位列榜单前三名。

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整体扩张速度放缓

 

榜单显示,2019年,集中式公寓运营商*整体的规∑模扩张速度放缓,相较2018年,运营У商TOP10的拓展规模增长约24%,大幅下滑。由于去年四季度的开业及拓展情况来看,大部分企业处于接近停滞状态。

 

从ц开业房源规模来看,乐乎凭借轻资产模式发力加速,由2018年的TOP3上升为TOP1。2019年,乐乎引入有朋加盟模式后快速扩┝张,在第三季度跃居榜单TOP1后,四季度依然保持高增速。同时,城家在去年下半年获得了3亿美元的A轮融资,第四季度新开⿶业房源约4000间,在排行榜中上浮2名д。

 

此外,今年集中式公寓运营商TOP10阵营中有2家企业新上榜,即YOⅦU+国际青年社区和贝客;▌而受融资环境的影响,也有↖2家企【业因资金紧缺全面停止了拓∫展,且面临着资产重组。

 

受整体投资环境收〗缩的影响,一些企业出现〡资金链断裂▅▆,导致前期被资本推高的公寓估值下跌。同时,部分头部企业也因物业合规性问题б、经营性亏损、行业а社会舆№论表现不佳而带来整体资产估值的下降。

 

2019年,投资人对公寓并购更加理性和挑※剔,投资标准更加严苛地考量资产的合规性和收益性,如早期存量的集中式公寓合规性不足,公寓物业的土地使用属性、建筑消防◈配置۩存在风险等都影响了集中式公寓的收购溢价和交易效率。

 

产业变迁催生蓝领新赛道

 

2019年,在以白〩领公寓为核心竞争赛道之外,运营商转向挖掘细分市场,聚焦坪效更高的蓝领公寓。

 

从企业层面看,专注企业宿舍的安歆集团成功并购逗号公寓,顺利获得由凯雷投资领投的数亿元人民币C轮融资;魔方调整战略规划,大力发۩展“9号楼”蓝领∏公寓,在2019年完成ё-累计开业近10000间的突破;配合产业园区需求发展蓝领公寓的中富旅居乐璟,也在2019年完成布۞局上╝海、▓苏州、◥天津、青岛、武汉等城市大型产业园。

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榜单指出,虽然盈利模式和市场逻辑较好,但蓝领公寓行业受政策影响的风♂险更大◎,尤其各城市|№对于蓝领公寓的界定相对模糊,对于规模化发展存在潜在风险。同时,对运营管理→能力的要求更高,更需要精细化运营。

 

未来,在市场⿹监管趋严Г之下,随着市场竞争有效性的提升,将更考验公寓项目的硬核运营实力,行业将进入精细Ψ化运营时代。在规模之外,未来有望形成以运营和产品为驱动力的市场竞争格↑局。

 

新京报记◆者 张晓兰∕ 制图 李禾炜

编辑 武新 校对 柳宝庆

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